来源：石头侃房

在资本市场，向来有“系族”之说，大多指的是多元化布局的集团企业。

正因如此，很多人以为格力地产与格力电器同属于“格力系”，甚至误把董明珠视为格力地产的掌门人。

当然，董明珠曾多次表明她对地产业务的态度——不会涉足地产，认为电器公司跨界地产是“不务正业”。

直至近日，格力地产正式更名“珠免集团”，彻底告别“格力”二字，也和董明珠划清界限。

3月18日，格力地产发布公告，公司名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”。

此次变更的主要原因是，格力地产于2024年12月31日完成重大资产置换，成功置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。

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随着珠海免税成为公司的控股子公司，格力地产战略定位变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

连续两年亏损

格力地产转型和地产行业深度调整与自身业绩持续下滑紧密相关。

2022年，格力地产归母净利润亏损26.84亿元；2023年，虽实现营业总收入47.32亿元，同比增长16.95%，但归母净利润仍亏损7.33亿元。

到了2024年，格力地产亏损进一步扩大，预计全年净利润亏损12.5亿元-17.8亿元。

中指研究院统计数据显示，2022年TOP100房企销售额同比下降41.3%，2023年同比又下降17.3%，2024年上半年同比再下降41.6%。

过去很长一段时间，房地产开发业务一直是格力地产主要营收来源。2023年，其房地产开发业务营收占比达89.45%。

然而，这一核心业务却未能带来利润增长，反而成为业绩拖累。一方面，房地产项目结转毛利率下降，压缩了利润空间；另一方面，市场下行导致存货、长期股权投资等资产减值风险增加，公司需计提资产减值准备，进一步加重了亏损。

除了业绩亏损，格力地产还面临较高的财务风险。截至2024年三季度，公司负债率高达80.65%，流动比率和速动比率显示短期偿债压力较大。

为扭转困境，格力地产开启战略转型之路。2024年12月31日，公司成功置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。

通过此次重组，格力地产战略定位变更为以免税业务为核心，未来将逐步退出房地产业务，向免税及大消费领域转型。

格力地产与董明珠

在商业领域，格力地产与格力电器名称相近，又都与董明珠有着千丝万缕的联系。

回溯历史，2004年3月，时任格力集团副总裁鲁君驷出任房地产专责工作小组组长，重新确立格力房地产板块发展定位。

2004-2015年，格力地产和董明珠管理的格力电器均为格力集团旗下控股子公司，属于“兄弟关系”。

2012-2014年，董明珠担任格力集团董事长及法定代表人，对格力地产的重大决策有参与权。

不过，董明珠曾强调，从格力集团剥离出去的格力地产使用格力商标，对格力电器品牌造成了伤害。在她看来，格力电器专注实业，格力地产涉足房地产与格力电器的专业化发展背道而驰。

2009年9月，格力地产成功上市，进一步在房地产领域开疆拓土。

然而，2015年5月，格力集团将持有的格力地产3亿股划转给珠海投资控股有限公司，格力地产正式与格力集团分家，也由此切断了与格力电器在股权层面的直接联系。

此后，两者走上了完全不同的发展路径。格力电器在董明珠的带领下，专注于电器制造领域，成为全球知名的家电企业，“好空调，格力造”的广告语深入人心。

董明珠秉持专业化发展战略，多次公开表态坚决不涉足金融和地产领域，她认为要坚守实业，将格力电器的产品做到极致，“太容易赚的钱恰恰要放弃”。

反观格力地产，在脱离格力集团后，继续在房地产市场拼搏。但近年来，受房地产行业整体下行影响，格力地产面临业绩下滑、债务压力等困境。

为扭转局面，格力地产开启战略转型，2024年12月31日完成重大资产置换，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，逐步退出房地产业务，向免税及大消费领域转型。

格力地产“改朝换代”

2004年，格力地产在珠海诞生，彼时面临资金与资源短缺的困境。但公司凭借小项目撬动大发展，开启征程。

次年，仅有7名员工、9平方米办公区域的珠海格力房产有限公司重建，首个楼盘“御枫美筑”项目启动，迈出发展的第一步。

2006年，格力地产提出“专注城市、专筑生活”理念，拉开二次创业序幕。2007年，格力广场项目动工，公司确立“立足珠海，重点布局”战略。

2009年9月，格力地产成功上市，同年12月启动建设港珠澳大桥珠澳口岸人工岛项目，为未来发展奠定坚实基础。

2010-2019年是格力地产扩容提速、多元发展的重要时期。2015年，格力地产纳入珠海投资控股有限公司，获得全新国资发展平台。此后，公司在多地布局项目。

从2020年开始，格力地产紧抓机遇，积极转型，比如推出“高格健康”品牌；上线“珠海免税MALL”网上商城；发布公告拟购买珠海免税100%股权，开启向大消费、生物医药大健康产业布局的征程。

在格力地产的发展历程中，管理层变迁对公司战略产生深远影响。

在格力地产成立早期，由鲁君驷担任重要领导职务，他带领格力地产在困境中起步，确立发展定位，推动公司上市。

2022年10月，格力地产完成第八届董事会、监事会选举及高级管理人员聘任工作，新一届董监高团队“接棒”。陈辉担任董事长，林强担任董事、总裁。

2023年，格力地产因在2018-2021年度多计净利润6.26亿被处罚，前任董事、总裁林强及前任财务负责人苏锡雄被给予警告并罚款，林强及苏锡雄火速辞职，总裁职务空缺期间由董事长陈辉代行总裁职责。

如今，格力地产已完成重大资产重组，逐步退出房地产业务，向免税及大消费领域转型。

发布于：北京市